賣房子要繳什麼稅？台灣賣房稅務完整指南

賣房子要繳什麼稅，這問題我遇過太多朋友問了。我自己前年賣掉一間在台中的老公寓，整個過程簡直是稅務大冒險，差點被土地增值稅搞到頭昏。說實話，台灣的稅制有點複雜，但只要你搞懂幾個重點，其實沒那麼可怕。今天我就用白話文，把賣房子要繳什麼稅的細節講清楚，順便分享我的經驗，希望能幫到你。

很多人以為賣房就是簽約拿錢，但稅金這關卡住的話，可能讓你少賺一大筆。我記得當時仲介一直催我快點辦，但我堅持先研究稅務，結果省了快十萬塊。所以別急，我們一步步來。

賣房前必須搞懂的稅務

賣房子要繳什麼稅，首先得從賣房前開始談。這階段主要是處理持有期間的稅，如果沒結清，賣房時會卡關。我當初就是房屋稅沒繳清，被國稅局提醒才趕緊補，差點延誤交易。

土地增值稅：賣房的大頭稅

土地增值稅可以說是賣房子要繳什麼稅中最重要的一環，因為稅額往往最高。它是針對土地價值增加部分課稅，計算方式是用公告土地現值來算。稅率是累進的，分20%、30%、40%三級，看你持有時間和漲幅。

比方說，我賣那間公寓時，土地公告現值從買進的100萬漲到200萬，增值100萬，稅率20%，就要繳20萬。但如果漲幅大，稅率可能跳到30%，稅負更重。這裡有個節稅技巧：自用住宅用地優惠，稅率只要10%，但條件是設籍滿幾年且無出租。我當時沒用到，因為戶籍沒遷，現在想想有點可惜。

計算土地增值稅時，記得用這個公式：稅額 = (土地漲價總數額) × 稅率。政府有線上試算工具，建議賣房前先算一下，免得驚嚇。

房屋稅結清：賣房前的清理工作

房屋稅是每年五月繳的持有稅，賣房時要確保繳到交屋當月。如果沒繳，買方可能會要求你負擔，我就遇過朋友因為這樣被扣錢。稅率一般是1.2%到3.6%，看房屋用途。自住的話稅率低，非自住就高。

賣房子要繳什麼稅，別忘了這筆小錢。雖然不多，但累積起來也是負擔。我建議賣房前先向稅捐處申請繳清證明，避免糾紛。

賣房過程中不可不知的稅金

賣房子要繳什麼稅，交易當下的稅是重頭戲。契稅和印花稅雖然稅率不高，但疏忽的話會影響過戶。我當年簽約時，仲介忘了提醒印花稅，結果我自己跑國稅局補繳，多花半天時間。

契稅：交易契約的稅

契稅是買賣契約成立時課征的，稅率6%，由買方負擔，但實務上常透過議價轉嫁。計稅基礎是契約價或公告現值，取高者。例如契約寫500萬，公告現值450萬，就用500萬算，稅額30萬。

賣房子要繳什麼稅，契稅雖然是買方繳，但賣方得確認流程順暢。我有次幫親戚處理，發現契約寫太低，被稅捐處調整，差點鬧糾紛。所以契約價最好貼近市價，省得麻煩。

印花稅：小小稅金大學問

印花稅是針對契約文件課稅，稅率1‰，由立約人負擔。通常買賣雙方各半，但也可協議。稅額不大，比如契約總價500萬，印花稅就5000元。不過，這筆稅沒繳的話，地政事務所不會讓你過戶。

我記得賣房時，印花稅的繳納方式是貼印花票或線上繳，我選後者，比較方便。賣房子要繳什麼稅，這部分雖小，卻不能漏。

賣房後的稅務處理

賣房子要繳什麼稅，交易完成後還有所得稅要面對。財產交易所得稅是針對賣房賺的錢課稅，計算方式分舊制和新制，舊制併入綜合所得稅，新制則單獨計稅。

財產交易所得稅：賺錢就要繳稅

如果你賣房有賺錢，就得繳財產交易所得稅。舊制下，所得額是賣價減成本費用，併入年度綜所稅，稅率5%到40%。新制則是2016年後取得的房子，稅率15%或20%，看持有時間。

我賣房時適用舊制，因為房子買得早。計算方式是賣價800萬減買價500萬再減費用，所得約250萬，併入所得稅後，我那年稅率12%，繳了30萬。節稅方法包括舉證成本費用，像裝修費、仲介費都可扣除。我當時保留了所有單據，省了不少。

賣房子要繳什麼稅，所得稅最容易被忽略，因為是事後申報。建議賣房後保留交易資料，次年五月乖乖報稅，否則被查到的話，罰款很重。

常見問答集

總之，賣房子要繳什麼稅，關鍵在提前規劃。台灣的稅制雖然繁瑣，但只要你耐心了解，就能順利過關。如果有疑問，歡迎留言討論，我會盡量回覆。